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Gran Buenos Aires: a cuánto bajaron los precios de las viviendas

En los tres ejes tanto en el Norte, como en el Oeste y Sur, las valuaciones de las viviendas cayeron 30% en promedio

La pandemia y la retracción económica golpearon al mercado inmobiliario como pocas veces antes. En los tres ejes del Gran Buenos Aires (GBA), tanto en el Norte, como en el Oeste y Sur, las valuaciones de las viviendas cayeron 30% en promedio. Sólo lograron sostenerse y potenciarse los precios de los terrenos ubicados en barrios privados y countries empujados por un tercer éxodo de familias jóvenes.

Los que activaron compras privilegiaron mudarse a puntos cercanos al verde y los servicios, con la opción de tele-trabajar desde allí y disponer de una piscina y parrilla a pasos de la casa. Para poder estrenar el hogar, varios optaron por edificar con sistemas constructivos en seco a través de steel frame o panelería con madera y placas, que permiten agilizar pasos sobre la construcción húmeda tradicional. Fuentes del sector estiman que las cotizaciones de los terrenos en las urbanizaciones cerradas se elevaron entre un 50 y 60% promedio sobre fin de 2021 en relación a los valores de prepandemia.

Precios y metraje

Por lo relevado, la plataforma Zonaprop informó cuáles son los valores de cada zona. En el Norte, adquirir un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 112.000 dólares. Un departamento de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 170.000 dólares.

Desde la compañía informaron que en diciembre último, la zona norte no registra cambios en el valor del m2, se mantuvo en 2.282 dólares. Los municipios con costos más elevados son Vicente López (USD 2.887 por m2), San Isidro (USD 2.718) y Tigre (USD 2.447). Los más económicos son José C Paz (USD 1.221 por m2), Malvinas Argentinas (USD 1.486) y San Miguel (USD 1.601).

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Mariano Igarzábal, de la inmobiliaria homónima, aseguró que varias partes de la zona norte debieron sincerar sus valuaciones. “Una vivienda que en Vicente López, cerca de la Panamericana (Munro u Olivos) y de 3 dormitorios oscila en USD 250.000 cuando a fin de 2019 estaba en USD 315.000, pero cuesta comercializarla igual. Antes se podrían llegar a vender dentro del término de un año; ahora varias llevab más de 2 años de publicación y debieron reducir el precio”. Lo que está cerca del río, tanto en el corredor de la Avenida del Libertador, entre Vicente López y San Isidro mantuvo un poco mejor la cotización. Expertos del Real Estate precisaron que los valores bajaron un 20%, en especial si las propiedades están ubicadas a menos de tres cuadras del agua.

En Tigre y Escobar, también se potenciaron los lotes en venta en los barrios cerrados y los departamentos en condominios edificados en Nordelta, zona Villanueva (la mayoría hechos por la desarrolladora Eidico) y en otros puntos cercanos con la Panamericana ramal Escobar, más allá del km 35.

Lo de los condominios sorprende, mucha gente joven los busca y logran acceder por USD 90.000 o 110.000 a los de uno o dormitorios, incluso por menos dinero, y en su mayoría son a estrenar. Para los matrimonios o parejas recién formadas es una opción para empezar. A veces los padres ayudan a comprarlos o los interesados hacen planes de pago en cuotas que las propias desarrolladoras proponen entre 24 y 48 meses en pesos o dólares, ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC)”, amplió Igarzábal.

NT

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