El enigma del edificio de Saavedra que está terminado hace años pero jamás se ocupó

Está todo listo. Las paredes, pintadas. Las mesadas, cocinas y grifería, colocadas. Los vidrios, relucientes. Pero nadie atiende el portero eléctrico y los avisos de alquiler se dieron de baja hace meses. Al hall de entrada lo tapizan volantes que nadie retira. Es el edificio Smile Dos, en Crisólogo Larralde y Balbín, Saavedra. Nueve pisos y 36 departamentos terminados en 2019 que, desde ese año, juntan polvo.

Parte de ese polvo fue quitado hace semanas por empleados de limpieza que en poco tiempo le lavaron la cara a todo el edificio. Eso cuentan quienes viven frente a esa manzana triangular, que se completa con la calle Washington. Los comerciantes dicen que por Larralde 3802 entraba un encargado al menos hasta hace un mes. Y que él y su familia volvieron hace poco a su país, Paraguay.

Pero saben poco más. El resto es teoría. Elucubraron varias para poder explicar por qué un edificio flamante jamás se ocupó. Una hipótesis es que el propietario es un empresario del rubro de los productos de limpieza, de altas ganancias y bajo perfil, que tiene la liquidez necesaria como para sentarse a esperar a que el mercado inmobiliario salga a flote y suban los precios.

Otro supuesto es que el edificio es más alto de lo que debería, o que sus balcones sobresalen demasiado, o que “está hecho en falsa escuadra porque no es fácil diseñar algo triangular”, acota la empleada de un lavadero cercano.

Sin embargo, desde el Gobierno de la Ciudad sostienen que el edificio está en regla. Tanto en la Agencia Gubernamental de Control (AGC) como en la Secretaría de Desarrollo Urbano informan que solo falta tramitar el conforme a obra, el cual, sostienen en esta última, “solo es necesario si se quieren volver a vender los departamentos”.

La construcción tampoco es más alta de lo debido: según el Código Urbanístico (CUr) porteño, allí pueden construirse hasta 31 metros, es decir, nueve pisos. Eso sí: hay que prestar especial atención a las salientes, que en el caso de Washington no deben superar el 1,15 metro, un punto respetado.

“Si se encuentra dentro del volumen permitido, está todo en orden”, resume la arquitecta Magdalena Eggers, especialista en normativa.

Incluso se dijo que el edificio tenía un problema con la conexión eléctrica. Pero esta ni siquiera fue pedida: Edenor le informó a Clarín que, aunque en sus registros “la obra figura como finalizada en abril de 2019”, todavía “no fue solicitada la colocación de medidores individuales”. En general, ese pedido suele hacerse antes del fin de obra, para ganar tiempo.

A falta de un inversionista confirmado, la única voz oficial es la del arquitecto Luis Daniel Tello, que estuvo a cargo del proyecto y la dirección de obra. “El edificio está terminado en un todo, de acuerdo a los requisitos del Gobierno de la Ciudad, sin ningún tipo de problema”, afirma el profesional en diálogo con Clarín.

“Se quiere alquilar en bloque para uso profesional u oficinas, no para vivienda, y la situación general no ha a acompañado, por eso se encuentra sin habitar”, continúa Tello. Sin embargo, el destino que figura en el permiso de obra es vivienda multifamiliar.

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En 2019, Tello se asoció con Daniel Horacio Addario. La sociedad se creó para constituir una constructora. Ambos son gerentes de la inmobiliaria Addario, que comercializó el edificio, así como Smile Uno, ubicado a media cuadra, sobre Larralde. Fuentes de esa empresa indicaron que ya no venden ni alquilan las unidades del segundo Smile.

En esa inmobiliaria explican además que “no hay nada raro con el edificio. Simplemente el propietario no quiere vender en este momento, pero hay plano aprobado, reglamento de copropiedad, todo”, sostiene una vocera.

La trama se complica

Las explicaciones son simples, pero dejan cabos sin atar. Por un lado, se desconoce el origen y la situación actual de Waltz Power Estate, empresa que figuraba en el vallado de obra como desarrolladora de Smile Dos.

De esa firma ya no quedan rastros, ni en boletines oficiales ni en informes comerciales y mucho menos en Internet. Su sitio Web waltz.com.ar, que aparecía escrito en el mismo vallado, no funciona. Su mail (info@waltz.com.ar) rebota.

Por otro lado, el gerenciamiento de la construcción era de la desarrolladora Taycon SRL, según figuraba en el mismo vallado de obra. Pero en esa empresa aseguran que el edificio fue desarrollado por su firma y no por Waltz.

Para completar la confusión, los departamentos se ofrecieron en alquiler a principios de año, pero luego fueron retirados del mercado.

Concretamente, en febrero de este año Addario publicó en el portal ZonaProp dos avisos de alquiler “exclusivamente comercial o profesional” de dos departamentos del edificio, uno de un ambiente a $ 23.000 por mes, y otro de dos con balcón corrido a más del doble, $ 52.000. Eran unidades modélicas: los anuncios, que ya fueron dados de baja, destacaban que había disponibilidad de unidades.

Los avisos resaltaban además los excelentes accesos y la cercanía a Panamericana. Es que el inmueble tiene ubicación privilegiada. Larralde, una avenida que permite atravesar los rieles del Mitre a nivel. Balbín, la vía rápida para los que vienen de Belgrano o Colegiales y siguen al norte. A metros, paradas de colectivos y, enfrente, una estación de servicio.

Gracias en parte a esa ubicación es que la zona se pobló de edificios de varios pisos con pileta y otros amenities en los últimos años. En algunos casos, después de tirar abajo clubes de tenis o squash. Gracias en parte a eso, también, es que a los vecinos y comerciantes de la zona les llama tanto la atención que la mole siga vacía.

“Es una pena que no inaugure. Está todo listo”, lamenta la dueña de esos comercios de una o dos plantas que todavía quedan. Y suma: “Quisieron alquilar el local de planta baja para un maxikiosco pero no había baño, entonces ofrecieron hacer uno a cambio de una rebaja en el alquiler, pero los dueños dijeron que no”.

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Una torre que resalta

Más de una década atrás, la manzana era una serie de construcciones de dos pisos levantadas a mediados de los treinta.

En la esquina más ancha, la de Washington y Larralde, había un lubricentro y, en el primer piso, un estudio de pilates. En el cruce de esta última con Balbín, el bar Republiquetas, como se llamaba la calle antiguamente. Al lado, sobre Balbín, la peluquería Jacqueline. En Washington y Balbín, una tienda de aberturas de aluminio.

La manzana fue vendida en 2013 por la inmobiliaria La Croix, de Belgrano. El dueño de una concesionaria cercana había querido comprar una parte para instalar su negocio, pero desistió porque la construcción no respetaba la línea municipal, cuya normativa actual es posterior, de 1944. Si quería montar su negocio, debía tirar abajo lo que había y volver construir, esta vez más hacia adentro.

En 2014, todo el conjunto contenido en ese triángulo fue demolido y solo quedaron dos fresnos y uno de sus dos plátanos. El otro, más alto, no sobrevivió a un incendio en septiembre de 2019 que afectó la vereda de Washington. Ardieron un sofá y partes de camas, según el medio barrial Saavedra Online, que indica que allí paraban cartoneros y que eso generaba quejas de los vecinos. En su lugar hay plantado un delgado y joven fresno.

Hasta los vidrios del local de planta baja estallaron. El mismo que ahora, reparado, es ocupado por la marca On The Rocks. Una apertura que también tuvo sus marchas y contramarchas. Es que la cadena de tiendas de bebidas había colocado su marquesina y pintado el frente con su verde distintivo, pero tiempo después repintó del gris oscuro original. Consultados por este diario, habían dicho que iban a demorar la apertura.

Esta semana, los preparativos del nuevo local recobraron ritmo y en redes se anuncia la próxima inauguración. Además de tienda de bebidas, habrá verdulería y venta de enlatados y artículos de limpieza. Los dueños se muestran contentos por la apertura, pero todavía no explican por qué tantas idas y vueltas. Otro misterio que suma al de 2.200 metros cuadrados vacíos que es Larralde 3802.