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Cuáles son los barrios más económicos para alquilar un hogar en CABA
De acuerdo con la variación de precios interanual, Agronomía (75,5%) y Recoleta (65,5%) son los barrios con mayor incremento interanual; mientras que San Telmo (33,1%) y La Boca (41,3%) son los que menos subieron.
En medio de las negociaciones por la modificación de la Ley de Alquileres entre la Secretaria de Comercio, federaciones de inquilinos y representantes del sector inmobiliario, un nuevo relevamiento realizado por Zonaprop da luz sobre los barrios más económicos y más caros de la Ciudad de Buenos Aires.
Según el último estudio del portal inmobiliario, los barrios más económicos para alquilar son San Telmo ($ 40.915), La Boca ($ 42.164) y Constitución ($ 42.247). En la zona media se encuentran Villa Urquiza ($ 53.421), Villa Ortuzar ($ 51.354), Caballito ($ 49.830), Santa Rita ($ 47.675), y Paternal ($ 45.300).
Entre los barrios más caros lidera Puerto Madero con un alquiler promedio que se ubica en los $105.990 pesos por mes, un 108% por encima del precio medio, de acuerdo al informe privado. Sin embargo, la rentabilidad anual del alquiler en esta zona se mantiene baja (2,8%). A Puerto Madero, le siguen entre los barrios más caros Palermo ($ 61.614 pesos por mes) y Núñez ($ 59.188).
De acuerdo con la variación de precios interanual, Agronomía (75,5%) y Recoleta (65,5%) son los barrios con mayor incremento interanual; mientras que San Telmo (33,1%) y La Boca (41,3%) son los que menos subieron. En la Ciudad, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en un precio medio de 50.891 pesos por mes, un 4,5% por encima del mes anterior; y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 70.699 pesos por mes. La rentabilidad de los alquileres subió levemente y se ubica en 3,28% anual.
En cuanto al mercado de compra-venta, el valor medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en CABA es de 121.419 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 80 m2 alcanza los 172.630 dólares. El precio medio del metro cuadrado se ubica en 2.331 dólares/m2, con una baja de 0,6% respecto al mes pasado y una caída de 16,8% desde los máximos de 2019.
Los barrios de Puerto Madero (5.569 dólares/m2), Palermo (3.024 dólares/m2) y Belgrano (2.892 dólares/m2) encabezan el ranking en valor por metro cuadrado, Barracas se encuentra en la zona media con un valor de 2.120 dólares/m2 y los más económicos son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca con costos de 1.141 dólares/m2, 1.559 dólares/m2 y 1.623 dólares/m2, respectivamente.
Los aumentos de marzo
De acuerdo a la evolución del índice, este mes, el aumento de los contratos alcanzó el 53% promedio, la misma cifra registrada en febrero. Así, un inquilino que en marzo de 2021 pagaba $41.067 por alquilar un departamento en Palermo (precio promedio según ZonaProp) pasó a abonar casi $63.000 mensuales , hasta que tenga que ajustar nuevamente el precio. De la misma forma, quienes iniciaron un contrato en marzo de 2021 en Caballito, cuando el precio promedio del alquiler era $33.683, con el aumento del 53% pasaron a pagar $51.534.
Para calcular el incremento, propietarios e inquilinos deben consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica diariamente el Banco Central (BCRA) en su sitio oficial http://bcra.gob.ar/. Se trata de un indicador que toma en cuenta la variación de la inflación (de acuerdo al IPC medido por INDEC) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE) hasta tanto no sea modificada la actual ley de alquileres.
